En undersøkelse gjort av Norstat for Nordea viser at titusener av husholdninger vil slite med et lite rentehopp på bare ett prosentpoeng. Les hvordan du kan forberede deg på en renteoppgang.
I dagens boligmarked er det mange som har måttet ta opp boliglån tilsvarende hele fem ganger egen inntekt for å få kjøpt drømmeboligen.
Seniorrådgiver Eva Sørmo i Norsk Familieøkonomi sier at hun blir ikke overrasket når hun hører dette.
– Boligprisene har steget kraftig flere steder i landet siste årene, og mange må strekke seg langt for å komme inn i boligmarkedet, sier Sørmo.
Renterisiko
Når man søker boliglån legger alltid bankene inn en renterisiko i sitt regnestykke. Denne renterisikoen er ofte på fem prosent. Det vil si at dersom du låner fire millioner kroner til drømmeboligen, kalkulerer banken med at du skal tåle en ytterligere rentekostnad på rundt 200 000 kroner årlig. Det vil si rundt 16 500 kroner hver måned!
– Det er likevel mange banker som strekker seg litt ekstra for kundene. I tillegg vil de utgiftene som bankene opererer med ofte avvike fra de faktiske utgiftene i mange husholdninger, sier Sørmo.
Sørmo anbefaler at man ber om å få se regnestykket sammen med banken når man søker lån;
– Ta gjerne regnestykket med hjem, og se om tallene stemmer med din økonomi. Dersom du ikke har eid bolig tidligere, vil du og få et innblikk i normale kostnader til vedlikehold og drift av bolig som forsikringer, strøm og vedlikehold. Dette gir boligkjøperne en fin anledning til å forberede seg på disse utgiftene før man kjøper.
Binde renten?
Nå er det lite som tilsier at renten skal «rase» opp med fem prosentpoeng de første årene, men over nedbetalingstiden din vil det være stor risiko for dette.
Mange velger å binde renten på deler av, eller hele boliglånet for å få forutsigbarhet. Dette kan være en fin løsning dersom du ser at du ikke tåler en renteoppgang.
– Velger du fastrente bør du binde renten for å få forutsigbarhet, og ikke for å spekulere. Du må være oppmerksom på at det kan være kostbart å gjøre endringer på et fastrentelån, da du kan risikere en overkurs. Binder du renten kan du vurdere å ha avdragsfrihet på fastrentedelen, og nedbetaling på den flytende delen, i følge Sørmo.
Sørmo tror at det kan være et godt råd til alle å begynne å trene på å leve med høyere renter på lånet.
– Dersom du har fire millioner kroner i boliglån vil en renteoppgang på en prosentpoeng utgjøre mer enn to tusen kroner månedlig. Prøv å sette av disse pengene på lønningsdag. Det verste som kan skje er at renten holdes lavt i lange tider, og at du har spart deg opp en god sparesum i løpet denne perioden.
